Kredit Baufinanzierung
Mit einer Baufinanzierung wird der Kauf einer Immobilie oder der Bau eines Eigenheims finanziert. Hauseigentümer können einen Baukredit auch zur Modernisierung ihrer Objekte oder für An- und Umbauten nutzen. Die Rückzahlung erfolgt über den Tilgungsanteil, der anfänglich meist bei 1 Prozent des Kreditbetrages liegt. Zusammen mit dem Zinsanteil bilden sie die “Annuität”, also die Jahresrückzahlungsleistung. Mit jeder Monatsrate verringert sich der Kreditbetrag, dadurch wiederum sinkt in der Annuität der Zinsanteil und es erhöht sich der Tilgungsanteil. Eine Baufinanzierung bzw. Baukredit wird meist über einen langen Zeitraum - bis zu 30 bis 35 Jahre - zurückgezahlt.
Zur Absicherung eines Baukredites dient ein Grundpfandrecht am finanzierten Objekt. Dieses Recht wird in Form einer Grundschuld verbrieft und im Grundbuch eingetragen. Kann der Kredit nicht zurückgezahlt werden, kann die Bank das Objekt zwangsversteigern und mit dem Verkaufserlös den Kredit auslösen.
Eine Alternative zum Annuitätendarlehen mit der jährlichen bzw. monatlichen Tilgung stellt das endfällige Darlehen dar. Hier wird meist gleichzeitig eine Lebensversicherung auf Kapital- oder Fondsbasis abgeschlossen. Gelangt die Lebensversicherung zum Laufzeitende zur Auszahlung, wird mit dem Kapitalbetrag der offene Kreditbetrag abgelöst. Der Kreditnehmer spart damit den Tilgungsanteil, denn er zahlt nur die Kreditzinsen. Das Modell ist steuerlich für Mietobjekte interessant, da die Zinsen als Werbungskosten geltend gemacht werden können.